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催天下為您講解-物業服務不到位是拒交物業費的理由嗎?

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樓主
發表于 2019-9-18 17:32:21 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
物業是業主入住新社區后的管家,也是業主當初購房關注的重要標準之一。物業服務的好壞直接關系的業主入住社區后生活環境的優劣。現實中,總有業主反映物業服務質量差,表明自己不愿意為這樣的服務付費。但是事實上,不交物業費基本是不可能的,下面為大家詳細介紹:物業服務不到位是拒交物業費的理由嗎?
但是對于物業來講,業主由于憎惡物業服務不到位,而以拒絕繳納物業費來進行抗議的情況,在以往很多類似的案例中,當物業公司將拖欠物業費的業主告上法庭后,大部分是以業主補交所欠物業費的裁定,而草草收場的,這其中重要的情況有下面兩點。
第一,小區個別業主對于物業服務人員不滿意,對物業公司的一些行為不滿意,或者是個人與物業公司之間有了矛盾,從而認為物業服務公司所做的服務不到位,而采取拒絕繳納物業費的情況,這種情況中,物業公司并沒有違背與業主之間的服務合同,但是業主卻單方拒絕繳納物業費,如果物業公司對業主提起訴訟的話,業主肯定是要補交物業費和產生的滯納金的。
第二,如果說物業公司卻是由于違背了物業服務合同,從而引起了廣大業主的不滿,并且業主已經掌握了相關的證據,證明物業公司卻是違背了相關條例,即便是在這種情況下,案件中多數還是會要求業主按照實際費用補交物業費,但是物業公司不能夠收取所產生的滯納金。
業主不交納物業服務費用的,物業服務企業可以向法院提起訴訟。業主和物業服務企業之間簽訂了《物業服務合同》,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供一定標準的服務,業主應當按時交納物業服務費。業主不交納物業服務費的行為,不僅違反了物業服務合同約定,也是對按時繳費的其他業主的利益的侵害,是對業主共同利益的侵犯。所以業主逾期不交納物業服務費用的,應當承擔相應的法律責任
物業收費規定
第一條 為進一步規范物業服務收費行為,提高物業服務收費透明度,維護業主和物業管理企業的合法權益,促進物業管理行業的健康發展,根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》,制定本規定。
第二條 物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況。
第三條 物業管理企業實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條 物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全,內容真實,標示醒目,字跡清晰。
第六條 物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度,以及實際收費標準。
第七條 物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點,可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條 物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的,也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條 物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目,其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。
第十條 實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時,物業管理企業應當在執行新標準前一個月,將所標示的相關內容進行調整,并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條 物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外,收取任何未予標明的費用。
第十二條 對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為,由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。
第十三條 本規定自2004年10月1日起施行。
催天下作為一家物業費收繳綜合服務商,響應國家號召,弘揚誠信文化,筑牢誠信基石,通過信用教育和科技賦能,依托“匯法信用生態圈”,創新模式、合法合規、文明高效地解決物業費收繳難題。在構建“一處失信,處處受限”的社會信用體系目標之下,失信人欠款信息將被推送至風險預警系統,并向合作的金融機構、信用機構、政府信用平臺、信用大數據平臺開放,屆時銀行、小額貸款、征信機構、消費金融、電商平臺、商業企業及失信人的親友、工作伙伴等均有可能查看到失信人欠款不還的失信行為,讓失信業主在金融和生活中都處處受限、寸步難行,促使業主主動繳納物業費。

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